染雾投资方案的类型与评价指标的中级经济师《建筑专业》考点 篇一
投资方案的类型与评价指标在建筑领域中扮演着重要的角色。不同类型的投资方案适用于不同的项目，而评价指标则可以帮助投资者选择最适合自己的方案。本文将对投资方案的类型以及评价指标进行介绍与分析。
首先，投资方案的类型可以分为直接投资和间接投资两种。直接投资是指投资者直接参与项目建设并承担风险，例如自建厂房或购买土地。直接投资可以使投资者对项目有更多的控制权和决策权，但同时也需要承担更多的风险和责任。间接投资则是通过购买股权、债券或基金等金融工具来进行投资，例如投资房地产开发基金。间接投资可以降低投资者的风险和责任，但对项目的控制权和决策权较少。
其次，评价指标是用来评估投资方案的优劣的重要工具。常见的评价指标包括投资回报率、净现值、内部收益率和投资风险等。投资回报率是用来衡量投资利润的指标，通过计算投资收益与投资成本的比例来评估方案的盈利能力。净现值则是将未来的现金流量折算到今天的价值，通过比较净现值与投资成本的大小来评估方案的价值。内部收益率是指使净现值等于零的贴现率，通过比较内部收益率与其他投资机会的收益率来评估方案的可行性。投资风险则是评估方案可能面临的不确定性和风险，如市场风险、政策风险和技术风险等。
在建筑领域中，不同类型的投资方案和评价指标的选择取决于具体的项目和投资者的需求。例如，对于大型房地产开发项目，直接投资可能更为适合，因为投资者可以更好地掌控项目的进展和决策。而对于小型房地产项目，间接投资可能更为便捷和低风险。在评价指标方面，不同项目可能侧重不同的指标，例如对于高风险的建筑项目，投资者可能会更加关注投资回报率和投资风险。
综上所述，投资方案的类型与评价指标在建筑领域中具有重要意义。投资者应根据具体项目和需求选择最适合自己的投资方案类型，并根据评价指标来评估方案的优劣。只有合适的投资方案和科学的评价指标才能使投资者在建筑领域中取得成功。
投资方案的类型与评价指标的中级经济师《建筑专业》考点 篇二
在建筑专业的中级经济师考试中，投资方案的类型与评价指标是重要的考点。在实际的建筑项目中，选择合适的投资方案和科学的评价指标对于项目的成功与否起着至关重要的作用。本文将从类型和评价指标两个方面对投资方案进行详细介绍和分析。
首先，投资方案的类型主要有直接投资和间接投资两种。直接投资是指投资者直接参与项目建设并承担相应的风险和责任，例如自建厂房或购买土地。直接投资可以使投资者对项目有更多的控制权和决策权，但同时也需要承担更多的风险和责任。间接投资则是通过购买股权、债券或基金等金融工具来进行投资，例如投资房地产开发基金。间接投资可以降低投资者的风险和责任，但对项目的控制权和决策权较少。在实际应用中，投资者可以根据自身的需求和风险承受能力选择合适的投资方案类型。
其次，评价指标是用来评估投资方案的优劣的重要工具。常见的评价指标包括投资回报率、净现值、内部收益率和投资风险等。投资回报率是用来衡量投资利润的指标，通过计算投资收益与投资成本的比例来评估方案的盈利能力。净现值则是将未来的现金流量折算到今天的价值，通过比较净现值与投资成本的大小来评估方案的价值。内部收益率是指使净现值等于零的贴现率，通过比较内部收益率与其他投资机会的收益率来评估方案的可行性。投资风险则是评估方案可能面临的不确定性和风险，如市场风险、政策风险和技术风险等。在实际应用中，投资者可以根据项目的特点和目标来选择合适的评价指标。
在建筑领域中，选择合适的投资方案和科学的评价指标对于项目的成功与否起着至关重要的作用。投资方案的类型和评价指标的选择应该根据具体的项目和投资者的需求来确定。同时，投资者还需要考虑项目的特点、风险承受能力和市场环境等因素。只有选择合适的投资方案和科学的评价指标，投资者才能在建筑领域中取得成功。
综上所述，投资方案的类型与评价指标在建筑专业的中级经济师考试中是重要的考点。投资者应根据具体项目和需求选择最适合自己的投资方案类型，并根据评价指标来评估方案的优劣。只有合适的投资方案和科学的评价指标才能使投资者在建筑领域中取得成功。
投资方案的类型与评价指标的中级经济师《建筑专业》考点 篇三
投资方案的类型与评价指标的中级经济师《建筑专业》考点
导语：投资方案是基于投资项目要达到的目标而形成的有关具体投资的设想与时间安排。关于投资方案的类型与评价指标的相关考试内容是什么?我们主要学习投资方案的类型、独立方案的选择等知识。
〖考纲要求〗
运用内部收益率法进行独立型投资方案的选择;运用净现值、净年值、净将来值，差额的净现值、净年值、净将来值以及追加投资收益率等方法进行寿命期相同的互斥方案选择;运用最小公倍数法、净年值法进行寿命期不同的互斥方案选择的过程;混合方案、回收期法的基本概念。
〖内容提要〗
1.投资方案的类型
2.独立方案的选择
3.互斥方案的选择
〖内容详解〗
一、投资方案的类型(三种)
(一)独立方案
所谓独立方案是指方案间互不干扰，在选择方案时可以任意组合，直到资源得到充分运用为止。
若方案间加法法则成立，则方案是彼此独立的。例如：我新建一个学校，资金不是问题，地块不是问题，所以我想建一座教学楼，还想建办公楼、宿舍楼等，这些项目彼此独立，互不干扰，所以这些项目就是独立方案。
注意：区别单一方案与独立方案的不同：单一方案只有一个方案，独立方案有多个方案，但是这多个方案之间的关系是独立的
(二)互斥方案
若干方案中选择其中任何一个，其它方案就必然被排斥。例如：现在交通非常拥挤，要解决这么问题，又三个方案：一是建高架桥，二是建地铁，三是建轻轨。这三方案只能选一个，这就是互斥方案。
(三)混合方案
若干个互相独立的方案中，每个独立方案又存在若干个互斥方案。
我们教材只讲独立方案跟互斥方案。对于混合方案，只要大家知道什么样的方案是混合方案即可。
二、不同类型投资方案的选择
(一)独立方案选择
1、独立方案的评价指标
以效率作为指标，效率=效益/制约资源的数量，主要指内部收益率
制约资源，可以是资金，也可以是时间、空间、重量、面积等。
只能用相对指标(盈利能力指标)，不能用绝对指标(如净现值)来作为独立方案的评价指标。
〖形象理解〗
甲项目投资1万元，可获利润1万元，利润率100%。绝对指标：利润1万元，相对指标：利润率100%
乙项目投资100万元，可获利润50万元，利润率50%，绝对指标：利润50万元，相对指标：利润率50%
我们要在这两个投资方案选择的时候应该看相对指标：利润率，而不应看相对指标：净利润，所以我们应该选择乙项目。
〖2007真题〗下列投资方案评价方法中，不可以用于独立方案选择的有( )。
A.投资回收期法
B.内部收益率法
C.差额法
D.净现值法
E.最小公倍数法
〖答案〗ACDE
〖解析〗独立方案只能用效率指标(利润率或内部收益率)。
2、独立方案的选择方法(三种情况)
(1)无资金约束的项目选择方法
①计算各方案的效率(内部收益率)。
②直接将计算出的效率指标与收益标准进行比较。
③大于标准的方案可行，小于标准的方案不可行。
(2)有资金总量约束的项目选择方法
①计算各方案的效率(投资利润率或是内部收益率)。
②按效率从大至小的顺序排列各方案。
③画出资金总量约束线。
④资金总量约束线左边的，效率大于标准的项目即为可选方案。
(3)有资金成本约束的项目选择方法
①计算各方案的效率(投资利润率或是内部收益率)。
②按效率从大至小的顺序排列各方案。
③将用于投资的资金成本，按由小至大的顺序排列。
④将上述两图合并为独立方案选择图。
⑤效率线与资金成本线交点左边的方案即为最后选择方案。
〖例16〗某公司有六个互相独立的投资项目，各项目每期期末的净收益都相同，寿命期皆为8年。若基准收益率为10%。
(1)当无资金约束时，应该选择哪些方案?
(2)当可利用的资金总额只有3000万元时，应选择哪些方案?
(3)若该公司所需资金必须全部从银行贷款，贷款数额为600万元时利率为12%，此后每增加600万元利率就增加4%,则应该如何选择方案?
投资方案
初期投资额
每年的净收益
A
500
171
B
700
228
C
400
150
D
750
167
E
900
235
F
950
159
〖解析〗本题是独立方案选择的最全面的题。
①三种情况第一步都相同，就是计算效率指标，因为是8年项目，必须计算内部收益率，如果是一年期项目，可以直接计算投资利润率：
各方案的内部收益率如下(计算过程省略)
171(P/A，rA，8)―500=0 rA=30%
228(P/A，rB，8)―700=0 rB=28%
150(P/A，rC，8)―400=0 rC=34%
167(P/A，rD，8)―750=0 rD=15%
235(P/A，rE，8)―900=0 rE=20%
159(P/A，rF，8)―950=0 rF=7%
〖第一问〗：
②基准收益率为10%，所以内部收益率大于10%的项目均可。
③方案选择：ABCDE。F不可以。
〖第二问〗：
②按内部收益率从大至小的顺序排列各方案。
③画出资金总量约束线。
④资金总量约束线左边的，内部收益率大于标准收益率的项目即为可选方案。
⑤应选择C、A、B、E四个方案。
注意：当资金的限额与所选方案的投资额之和不完全吻合时，应将靠后的一两个方案轮换位置后比较，看哪个方案最优，最终选择方案的最优组合。
〖第三问〗
②按效率从大至小的顺序排列各方案。
③将用于投资的资金成本，按由小至大的顺序排列。
④将上述两图合并为独立方案选择图。
⑤效率线与资金成本线交点左边的方案即为最后选择方案：C、A、B。
3、内部收益率指标的适用范围
①一般适用于初期投资后，有连续的正的净收益的方案，没有两个以上实数根(即内部收益率)。
②具有多个内部收益率的投资方案是各期净现金流量有时为正有时为负的情况，此时不宜采用内部收益率作为判断方案优劣的依据。
③通常具有多个内部收益率的投资方案往往其净现值很小，一般可将其直接排除。
④投资类型完全不同的情况，不宜采用内部收益率作为判断标准。
(二)互斥方案选择(分两种情况)
(1)寿命期相同
①净值法(净现值、净年值、净将来值法)
②差额法
③追加投资收益率法
(2)寿命期不同
①最小公倍数法
②年值法
〖注意〗
①互斥方案可以用绝对值指标比较。
②不能直接用内部收益率指标进行选择，但可以使用差额内部收益率法比较
寿命期相同的互斥方案：
1、净现值、净年值
(1)计算出各方案的净值：
AW=PW(A/P，i，n)，实质A=P(A/P，i，n)
FW=PW(F/p，i，n)，实质F=P(F/P，i，n)
(2)多方案比较，选值最大的项目。
〖注意〗
① 该方法必须事先给出基准收益率或设定收益率
② 三个指标，哪个方便可使用哪个，结论相同
2、 差额法
(1)找出两个方案的现金流量差额(B-A)。
(2)计算出差额的净现值、净年值和净将来值。
(3)如果上述值为正，则B项目优于A项目。
3、追加投资收益率法
(1)比较两个方案的投资额或年值收益的差额(B-A)。
(2)计算差额的内部收益率。
(3)与基准收益率进行比较，大于基准收益率，表示这种追加投资是值得的，B方案优于A方案。
(4)引入的A0表示不投资或投资额为零时的方案。
〖难点〗无资格方案
(1)位于任意两点间连线的下方的项目(证明略)。
(2)剔除无资格方案以简化计算。
〖例17〗某公司正在研究从5个互斥方案中选择一个最优方案，各方案的投资及每年年末的净收益如表所示。各方案的寿命期都为7年，该公司的基准收益率为12%，请用追加投资收益率法选择方案。
A
B
C
D
E
初始投资
200
300
400
500
600
年净收益
57
77
106
124
147
〖解析〗
(1)第一步，两两方案数据作差，为了便于理清思路，可以自己制作表格
A-A0
B-A
C-B
D-C
E-D
初始投资
200
100
100
100
100
年净收益
57
20
29
18
23
(2)第二步，计算出每个新方案的追加投资收益率(计算略)
RA-A0=21%
RB-A=9%
RC-B=19%
RD-C=6%
RE-D=13%
(3)第三步，画出方案选择图，确定无资格方案BD。
(4)第四步，将无资格方案剔除后，重新作差额。
A
C
E
初始投资
200
400
600
年净收益
57
106
147
A-A0
C-A
E-C
初始投资
200
200
200
年净收益
57
49
41
(5)第五步，重新计算出三个方案的追加内部收益率(计算略)
RA-A0=21%
RC-A=15.7%
RE-C=10%
(6)判断结果，基准收益率为12%，则应该选(A-A0)方案和(C-A)方案。
(7)进行数学运算：A-A0+C-A=C-A0=C，所以选C方案
寿命期不同的互斥方案选择
1、最小公倍数法
① 考虑各投资方案寿命期最小公倍数的期限的现金流量。
② 重复出现第一个寿命期的现金流。
例：A项目的寿命期为2年，B项目的寿命期为3年，不能直接比较，那我们求出两个项目寿命期的最小公倍数为6年，把他们的寿命期都看做6年，当然就是A项目的寿命期中的现金流量，重复三次，而B项目的寿命期内的现金流量重复两次，然后再根据寿命期相同的互斥方案的选择方法对两个方案进行评价与选择。当然对于刚才我们举的例子这样，最小公倍数比较小还好说，如果一个29年一个31年，那就很麻烦。所以呢，我们还有一个中更简便的方法就是净年值法
