染雾公租房建设项目合理化建议书 篇一
随着城市化进程的加速推进，公租房建设项目成为了解决低收入群体住房问题的重要途径。然而，当前的公租房建设项目在一些方面还存在一些问题，影响了其发展和实施效果。为此，本文将就公租房建设项目提出几点合理化建议。
首先，应加强规划和设计。公租房建设项目的规划和设计应该与城市整体规划相协调，充分考虑当地实际情况和住房需求。在规划上要注重功能合理布局，适应不同群体的居住需求，例如老年人、残疾人、单身青年等。同时，设计上要注重人性化和环保，提供良好的居住环境和公共服务设施，减少能源消耗和环境污染。
其次，应完善配套设施。公租房建设项目应该配备必要的公共设施和社区服务设施，如幼儿园、学校、医院、商店等，以满足住户的生活需求。特别是对于低收入群体来说，他们通常无法承担额外的交通费用，因此在小区内提供基本的生活设施和服务非常重要，能够有效提高他们的生活质量。
第三，应加强管理与维护。公租房建设项目的管理与维护也是关键所在。应建立健全的管理机制和运行机构，明确责任和权力，加强对住户的管理和服务。同时，要加强对公租房建设项目的维护和保养，定期进行检查和维修，确保建筑物的安全和居住环境的良好。
第四，应优化政策支持。公租房建设项目需要得到政府的政策支持和资金保障。政府应加大对公租房建设项目的投入，提供适当的财政补贴和税收优惠政策，降低住房租金，减轻低收入群体的经济负担。此外，政府还应加强对公租房建设项目的监督和评估，确保项目的实施效果和社会效益。
综上所述，公租房建设项目的合理化建议主要包括加强规划和设计、完善配套设施、加强管理与维护以及优化政策支持。只有在这些方面做好工作，公租房建设项目才能更好地满足低收入群体的住房需求，实现社会公平和可持续发展。希望政府和相关部门能够重视这些建议，并加以落实。公租房建设的成功将有助于改善低收入群体的生活状况，促进社会和谐稳定。
公租房建设项目合理化建议书 篇二
在当前城市化进程不断加快的背景下，公租房建设项目成为解决低收入群体住房问题的重要举措。然而，我们在实施过程中也面临着一些问题和挑战。为此，我提出以下几点合理化建议，希望能够对公租房建设项目的推进起到积极的促进作用。
首先，应注重人性化设计。公租房建设项目的规划和设计应该充分考虑住户的需求和利益，注重人性化和舒适性。在公共区域的设计中，要注重功能的合理布局，提供便利的公共服务设施，如商店、学校、医院等。同时，在住房内部的设计上，要注重空间的合理利用和功能的配备，提供舒适和安全的居住环境。
其次，应加强管理与维护。公租房建设项目的管理与维护是项目成功实施的关键。应建立健全的管理机制和运行机构，明确责任和权力，加强对住户的管理和服务。同时，要加强对公租房建设项目的维护和保养，定期进行检查和维修，确保建筑物的安全和居住环境的良好。
第三，应加强社区建设。公租房建设项目应该注重社区建设，提供良好的社区环境和公共服务设施，为住户提供更多的社交和文化活动。通过开展社区活动和培训，增强住户的归属感和融入感，促进邻里之间的互动和支持。这不仅有助于改善低收入群体的生活质量，也能够提升整个社区的发展水平。
第四，应优化政策支持。公租房建设项目需要得到政府的政策支持和资金保障。政府应加大对公租房建设项目的投入，提供适当的财政补贴和税收优惠政策，降低住房租金，减轻低收入群体的经济负担。此外，政府还应加强对公租房建设项目的监督和评估，确保项目的实施效果和社会效益。
综上所述，公租房建设项目的合理化建议主要包括注重人性化设计、加强管理与维护、加强社区建设以及优化政策支持。通过这些措施的落实，我们能够更好地满足低收入群体的住房需求，促进社会公平和稳定发展。希望政府和相关部门能够重视这些建议，并加以实施。只有这样，公租房建设项目才能发挥其应有的作用，为低收入群体提供安居乐业的住房条件。
公租房建设项目合理化建议书 篇三
根据我县20xx年度公共租赁住房建设项目计划安排，甲方确定在平江县建制镇规划区内国有土地上新建一批公共租赁住房(命名为“平江县教育系统公租房”)。公共租赁住房配租对象为乙方学校内从业且在当地无房的人员。为使项目建设工作顺利进展，甲、乙双方经研究商定，该项目由甲方委托乙方代建，相关委托代建事宜经双方协商达成如下协议：
一、 具体模式
工程项目的立项报建、征收补偿、土地平整、地质勘察、规划设计、工程招投标、工程监理、基础设施配套以及施工安全
(事故处理)管理等所有涉及项目建设过程的事项，概由乙方负责并承担一切法律责任和经济责任。甲方对项目建设全程参与监管，可派专人协同办理相关手续，有权对不符合公共租赁住房建设标准的行为行使监督权。
二、 项目工程规模
1.根据全县公共租赁住房建设项目安排情况，该项目共450套。
2.该项目内单套公共租赁住房(含公摊面积在内)建筑面积为35平方米，总建筑面积为15750平方米。
三、 项目用地及选址
该项目选址由乙方负责，要求相对集中建设，尽可能安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，并同步做好公共租赁住房
小区内外市政配套设施建设，所需用地由乙方提供并保证为建制镇规划区内国有土地，且排除一切土地使用权纠纷障碍。
四、 项目投资
甲方以中央及省、市对该项目450套公共租赁住房的实际投资对此工程项目进行投资，整个工程项目总投资不足部分由乙方负责资金配套到位。
五、产权明确
1、该项目竣工验收后，按照甲、乙双方投资的比例(其中甲方投资为：对该项目工程的资金投入和该项目享受的行政事业性收费、政府性基金、服务性收费、税收的优惠金额之总和;乙方投资为：土地投入和对该项目工程的资金补充投入之总和)，由乙方负责承办拥有相应产权份额的甲、乙双方共有产权《房屋所有权证》。
2、依照国家公共租赁住房现行政策，任何一方不得将其抵押。未经双方同意，不得转让。
六、工程质量
该项目工程按照公共租赁住房建设标准(以集体宿舍形式建设的公共租赁住房，应按宿舍建筑设计规范实施)要求设计，其工程质量、户型结构、屋面构造、外墙材料、室内装修和入户水、电配套设备设施以及项目工程公开招投标及建设过程质量监督活动等，须严格按照公共租赁住房建设标准进行(具体建设标准严格按图纸施工)。
七、 工程日期
本项目工程要求乙方自本协议签订之日起的个月内全面竣工(即：年月日至年月日止)，并经验收合格交付使用。
八、 工程资金支付
为确保项目工程建设进度顺利，甲方委托代建投资(按上级对该项目工程的实际拨款)分三期向乙方拨付，第一期在协议签订后拨付30%作为启动资金;第二期在该项目工程开标后拨付60%;第三期在该项目竣工验收合格后拨付10%。
九、 工程建设要求
1、施工设计图纸必须经甲方审核后，方可进行下一步程序。
2、本工程项目建设过程中的所有工程技术资料(包括地下隐蔽工程及管线预埋等)，由乙方负责收集整理，并按《档案法》等法律法规规定的归档要求，作为永久性历史资料在验收合格后由乙方完整移交甲方存档。
3、甲方在工程施
工和竣工验收时发现与工程设计图纸不符的质量问题，概由乙方负责整改到位。
十、其他
事项
1、为确保该项目资金依规使用，乙方承诺该项目资金由乙方采用专项资金封闭式运行管理，乙方设专人专帐、专款专用;甲方只对乙方进行项目资金按时足额拨付，凡违规使用该项目资金，甲方有权请求纪律监察部门查处。
2、工程项目竣工后，由县财政局、县国资局、县房地产管理局以及甲、乙双方负责人按工程设计图纸共同实施综合验收。验收合格投入使用后，由乙方与符合条件的承租人签订《公共租赁住房出租合同》，并按《商品房屋租赁管理办法》(住建部令第6号)规定办理租赁备案手续。
3、公共租赁住房只能用于出租，不得出售。承租人只能自住，不得出借、转租或闲置，也不得从事其他经营活动。
4、公共租赁住房租金标准，按年度实行动态管理，一年调整，由甲方会同物价管理部门确定并公布。
5、公共租赁住房的租金收益，按相关政策文件以及本县实施细则办理。
6、 违约责任：① 甲方未按时支付资金的，其违约责任为每延期壹天罚款伍百元，最高限额不超过拾万元整(￥100000元);② 乙方未能在本协议约定如期竣工的，其违约责任为每延期壹天罚款伍百元，最高限额不超过拾万元整(￥100000元);
7、本协议书自签订之日起生效。未尽事宜，由甲、乙双方共同协商签订补充协议，同具法律效力。
8、本协议书一式肆份，甲、乙双方各执一份，到场鉴证机关执一份，存档一份。
委托方：(签字盖章)受托方：(签字盖章) 法人代表(签字)法人代表(签字)
到场鉴证机关：(签字盖章)
签约时间：年月日
公租房建设项目合理化建议书 篇四
改革开放以来，我国经济社会各个领域发生了天翻地覆;第三章市场预测与住房保障分析;3.1公共租赁住房市场预测;3.1.1低收入住房困难家庭现状;2011年度对某某太阳随机抽样调查资料显示，在低;3.1.2市场需求预测;按照某某住房保障政策规定的.“双困”线标准，项目建;3.2住房保障分析;3.2.1住房规划保障;某某太阳将制定解决城市低收入家庭住房困难的工作目;
改革开放以来，我国经济社会各个领域发生了天翻地覆的变化，经济发展日新月异，人民群众的生活
水平得到了极大的提高和改善，各类基础设施和社会公益设施也有相当大的改善。当前，我国正处于全面建设小康社会、加快推进现代化的关键阶段，经济和社会发展面临许多重大而艰巨的任务，各级党委和政府都有加快发展经济的巨大决心。但是，各地的经济基础和发展条件是不一样的，居住生活的条件也有很大差距。有些地方因为居住生活条件较差，从而影响了当地居民群众的团结及社会、经济的发展。因而适当改善这些地方的居住生活条件也就成了必须，同时国家也是允许的。
第三章 市场预测与住房保障分析
3.1公共租赁住房市场预测
3.1.1低收入住房困难家庭现状
2011年度对某某太阳随机抽样调查资料显示，在低收入住房困难家庭中，年人均可支配收入在2000元以下的家庭，占低收入家庭总量的15%;年人均可支配收入在2000-4000元之间的家庭，占30%;年人均可支配收入在4000-6000元之间的家庭，占35%;年人均可支配收入在6000-7000元之间的家庭，占20%。人均住房建筑面积低于15平方米的家庭占总家庭数的60%，人均在15-25平方米的占总数的20%，25平方米以上的占总家庭数的20%。太阳低收入住房困难家庭以购买公有住房为主，占70%以上的低收入家庭通过继承、购买等方式拥有私有住房;还有近30%的低收入家庭没有产权房，而是通过租赁私房等方式解决住房问题。
3.1.2市场需求预测
按照某某住房保障政策规定的“双困”线标准，项目建设所在地保障对象有数百户。通过问卷调查，约有60%的低收入家庭有购房意向;部分低收入家庭由于其经济基础较为薄弱等原因，将通过领取租赁住房补贴、享受实物配租保障等方式改善其居住条件，公共租赁住房有很大的市场需求空间。
3.2住房保障分析
3.2.1住房规划保障
某某太阳将制定解决城市低收入家庭住房困难的工作目标、发展规划和年度计划，把经济适用住房、廉租住房及公共租赁房建设纳入当地经济社会发展规划和住房建设规划，并向社会公布。
依据中长期规划，确定年度计划。科学制定廉租住房、公共租赁租房保障的中长期规划及年度建设计划。根据城镇最低收入家庭住房需求及经济发展水平，合理确定廉租住房、公共租赁租房保障范围和保障水平，科学测算资金需求总量，明确资金筹集方式，不断扩大廉租住房、公共租赁租房保障覆盖面。
根据城市住房保障发展规划，编制廉租住房、经济适用住房、公共租赁租房年度建设计划与用地计划，报市相关部门审批。“十二五”期间，经济适用住房每年竣工面积原则上不低于商品住房竣工面积的70%。廉租住房、公共租赁租房和经济适用住房建设由县人民政府组织，可由政府确定的实施经济适用住房管理的非营利性机构直接组织建设，也可按照市场化运作的原则实行项目法人招标，参与投标的房地产开发企业必须具备相应资质、良好的开发业绩和社会信誉。
3.2.2政府保障能力分析
按照国务院《关于
解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》文件精神，以城市低收入住房困难家庭为保障对象，健全完善廉租住房、公共租赁租房制度，规范深化经济适用住房制度，大力推进旧城区改造，力争到
“十二五”末，实现城市低收入家庭人均住房面积达到25平方米以上，基本拥有或租住一套建筑面积75平方米左右的成套住宅，城市低收入住房困难家庭全部享受住房保障。
3.2.3承办单位保障能力分析
某某始建于1954年初，位于某某东出口，距市中区约七公里，与太阳机场高等级公路相联，系接收收容安臵社会盲流人员的民政事业单位，主要从事接收收容安臵教育社会盲流人员，先后收容近万名社会盲流人员在此劳动、教育、学习
和遣返回乡，为当时的社会稳定起到了积极的作用。1983年以后，按上级指示，农场停止接收收容安臵业务，从事生产经营活动。2004年12月前，隶属于某某民政局。2005年，按市委、市政府决定，为支持太阳某某片区整体开发，农场成建制划转太阳管理，受太阳委、区政府直接领导。全场占地总面积3324亩，总资产1086万元，固定资产406万元，下设办公室、政工科、财务科、生产科、保卫科五个科室，现有干部、职工327人(其中在职57人、退休266人)，未转工场员82人。某某党委下设第一、第二两个党支部，共有党员52人，其中在职党员26名，退休党员26名。
某某划转太阳管理以来，场党委坚持以“三个代表”重要思想为指导，以“服务开发、服务发展、服务职工群众”为总抓手，不断加强领导班子建设和党员干部的思想作风建设，努力提高基层党组织的创造力、凝聚力和战斗力，充分发挥党委的政治核心作用和党支部的战斗堡垒作用、党员干部的表率作用和党员的先锋模范作用，不断拓展工作思路、把握工作内
容、健全工作机制、创新工作方法，为贯彻落实省委、省政府关于“太阳航空城”建设和区委、区政府关于某某片区整体开发规划提供强大的精神动力和政治保证。在此基础上，场党委始终以科学发展观统揽工作全局，诚心诚意为群众办实事、尽心竭力为群众解难事、坚持不懈为群众做好事，实现了全场的发展、稳定、和谐目标。
廉租住房、公共租赁租房建设用地实行行政划拨方式供应。在土地供应计划中优先安排廉租住房、公共租赁租房建设用地，并在年度用地指标申报时单独列出。该廉租房建设项目选址已定，土地有保障。项目建设已获得某某住建局批复，文号筑建发(20XX)58号;于20xx年6月获得某某太阳发展和改革局批复，文号南发改项字(20XX)第156号;太阳政府《关于某某公租房建设相关问题的专题会议纪要》就本项目召开了专题会议，保障了项目的顺利实施。
公租房建设项目合理化建议书 篇五
第一章 项目总论 1
一、项目基本概况 1
二、项目业主简介 2
三、研究内容 2
四、主要编制依据 3
五、项目主要技术经济指标 3
六、研究结论 4
第二章 项目建设背景与必要性 5
一、项目建设背景 5
二、项目建设必要性 7
第三章 项目选址与建设条件 10
一、项目选址 10
二、项目建设条件 10
第四章 建设规模及内容 13
一、确定规模的依据和原则 13
二、建设规模及内容 13
第五章 工程方案 14
一、设计依据 14
二、总平面设计 14
三、建筑设计 17
四、结构设计 18
五、给排水设计 20
六、电气设计 22
七、电信设计 23
八、防火设计 24
第六章 环境保护与绿化 25
一、设计原则 25
二、设计依据 25
三、主要污染来源及防治措施 25
四、绿化 28
第七章 节能设计 29
一、设计概述及要求 29
二、建筑和建筑热工节能设计 29
三、给排水 29
四、电气节能 30
第八章 建筑消防设计 32
一、工程概述 32
二、总图消防 32
三、建筑消防 32
四、结构防火 32
五、消防给水 32
六、消防电气 33
第九章 防灾减灾 35
一、总图 35
二、建筑 35
三、结构 35
四、地质灾害防范 35
五、地震防治 35
六、电气安全 35
第十章 项目实施进度及招投标方案 36
一、工程建设进度 36
二、招投标方案 36
第十一章 投资估算及资金筹措 38
一、投资估算范围 38
二、投资估算依据 38
三、项目投资估算 38
四、资金筹措 42
第十二章 经济及社会效益分析 45
一、社会影响分析 45
二、资源环境影响分析 46
三、互适性分析 47
四、社会效益 47
五、经济效益分析 48
第十三章 结论与建议 49
一、结论 49
二、建议 49
一、项目基本概况
(一)项目名称：***工业园区2015年至2015年公租房建设项目
(二)项目性质：新建
(三)项目业主：***工业园区建设开发有限责任公司
(四)建设地址：***工业园区
(五)工程建设规模及主要建设内容
本项目规划总用地面积18000 m2，总建筑面积42000 m2，其中集体宿舍建筑面积30000 m2，砖混结构、层数7层、层高3.6米;家属宿舍10000 m2，户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积60 m2内，占10%;1室1厅1厨1卫、建筑面积45 m2占30%，一室一卫建筑面26 m2、占60%，建筑用作管理用房和辅助配套用200 m2。共建设集体宿舍 842间和家属宿舍313套，可安置低收入人口约4307人。项目主要建设内容包括：集体宿舍、家属宿舍、管理用房和辅助配套、食堂等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。
(六)项目总投资
本项目总投资为1452.0万元，其中：工程费用1118.7万元，土地费用216.6万元，工程建设其他费用74.4万元，基本预备费42.3万元。
(七)项目资金筹措
项目总投资1452.0万元，其中自筹 万元，占30%、融资贷款 万元，占70%。
(八)建设期限：该项目建设工期2年，20xx年1月至20xx年12月。
二、项目业主简介
***工业园区建设开发有限责任公司是***县人民政府出资注册的国有独资公司，注册资金2010万元人民币。该公司主要负责对***工业园区及其配套服务区的开发建设和发展实施全面管理工作，包括园区的统筹规划、招商引资、园区设施建设、咨询服务及规范管理等工作。公司下设办公室、招商引资科、经济发展科、资产财务科。公司现有员工20人，其中硕士研究生1人，大学专科学历以上16人;具有中级及其以上专业
技术职称的有5人，其中工程师4人。该公司管理层是一个朝气蓬勃、积极向上的团队，不但在投融资及工程建设方面具有丰富的阅历和经验，而且牢固树立了市场经济观念，对市场经济具有敏锐的观察力和准确的判断力。公司员工均具有丰富的实践经验，在实际工作中，业务娴熟，思路敏捷，应变能力强，具有强烈的创新开拓意识和敬业精神。
该公司自成立以来，严格按照现代企业制度的要求，遵循“诚信、规范、拓展、效益”的经营理念，努力实践“创新、拼搏、团结、奉献”的企业精神，以西部大开发为契机，以政府主体投资带动社会投入，努力为***县经济社会发展作出贡献。与此同时，公司价值也得到了大幅提升。
三、研究内容
可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基矗
四、主要编制依据
(一)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
(二)《关于改善农民工居住条件的指导意见》;
(三)《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号);
(四)《=======市住房建设规划(2006～2010年)》(=======市规划局);
(五)《=======市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》(华府发[2007]136号);
(六)国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准;
(七)业主提供的相关数据、资料;
(八)其他相关法律、法规、规范及标准。
五、项目主要技术经济指标
表1-1 项目主要技术经济指标
序号 项 目 计量单位 设计数值 备注
一 建设规模
1 规划总用地面积 ㎡ 18000 27.03亩
2 总建筑面积 ㎡ 42000
2.1 集体宿舍建筑面积 ㎡ 30000
2.2 家属宿舍建筑面积 ㎡ 10000
2.3 食堂建筑面积 ㎡ 2000
3 户数和套数 1155
3.1 集体宿舍户数 间 842 4人/间
3.2 家属宿舍户数 套 313 3人/套
4 居住人数 人 4307
4.1 集体宿舍居住 人 3368
4.2 家属宿舍居住 人 939
5 建筑物占地面积 ㎡ 5723
6 绿化面积 ㎡ 4600
7 容积率 2.33
8 建筑密度 % 31.8
9 绿地率 % 25.6
二 项目总投资 万元 1452.0
1 建安工程费用 万元 1118.7
2 土地费用 万元 216.6
3 工程建设其他费用 万元 74.4
4 基本预备费 万元 42.3
三 资金筹措方式
1 国家资金 万元 840.0
2 业主自筹 万元 612.0
六、研究结论
本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见(建保[2010]87号)相关指导精神，也符合=======市住房建设规划，其建设对于缓解***工业园区低收入人群的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，有利于和谐社会的构建。
本项目拟建地点位于=======***工业园区，建设地址的确定是在相关专家实地调研和系统论证的基础上得出的，充分考虑了人口布局及数量、地理交通等因素，结合了***县经济发展水平的要求，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。且项目资金来源有保障，可充分保证本项目建设。
