染雾房地产业优秀毕业论文 篇一
标题：房地产业发展趋势及影响因素研究
摘要：本文通过对房地产业发展趋势及影响因素的研究，探讨了当前房地产业面临的挑战与机遇。首先，分析了房地产业的发展现状，包括房地产市场的规模和增长速度，以及房地产投资和销售的情况。其次，提出了房地产业发展的趋势，包括城市化进程的推动、消费升级的需求和科技创新的影响。最后，分析了影响房地产业发展的因素，包括政策环境、经济周期和市场需求等。
关键词：房地产业，发展趋势，影响因素
引言
房地产业作为国民经济重要支柱产业，在我国经济发展中扮演着举足轻重的角色。随着我国经济进入新常态，房地产业面临着新的挑战和机遇。本文旨在通过对房地产业发展趋势及影响因素的研究，为相关决策者和从业人员提供参考。
一、房地产业发展现状
1.1 房地产市场规模和增长速度
房地产市场规模是衡量房地产业发展水平的重要指标。根据统计数据，我国房地产市场规模近年来持续扩大，2019年全国商品房销售面积达到了18.5亿平方米，同比增长了10.3%。同时，房地产投资也呈现出增长态势，2019年全国房地产开发投资达到了13.5万亿元，同比增长了9.9%。
1.2 房地产投资和销售情况
房地产投资是房地产业发展的重要动力。近年来，房地产投资呈现出稳定增长的态势。根据统计数据，2019年全国房地产开发投资增速为9.9%，其中住宅投资占据了较大比重。同时，房地产销售也保持了较高的增长率，2019年全国商品房销售额达到了15.3万亿元，同比增长了12.4%。
二、房地产业发展趋势
2.1 城市化进程的推动
随着我国城市化进程的不断推进，城市人口数量不断增加，对住房需求的拉动作用日益凸显。据统计，截至2019年底，我国城镇化率已达到了60.6%，城市人口占总人口的比重逐年上升。这将进一步推动房地产业的发展，增加了房地产市场的需求和供给。
2.2 消费升级需求的增加
随着我国居民收入水平的提高，消费升级的需求不断增加。人们对于居住环境和品质的要求也越来越高。这将推动房地产业向高品质、高附加值的方向发展，促进房地产市场的升级和转型。
2.3 科技创新的影响
科技创新对房地产业的影响不可忽视。随着人工智能、大数据、云计算等技术的发展和应用，房地产业将迎来新一轮的变革和创新。例如，智能化建筑、智能家居等新技术的应用将提升房地产产品的附加值和竞争力。
三、影响房地产业发展的因素
3.1 政策环境
政策环境是影响房地产业发展的重要因素。政府对于房地产市场的调控政策将直接影响到房地产业的发展。例如，限购、限贷等政策的出台对于房地产市场的供求关系和价格水平具有重要影响。
3.2 经济周期
经济周期是影响房地产业发展的重要因素之一。房地产业作为经济的晴雨表，其发展与经济周期密切相关。在经济繁荣时期，房地产业会迎来较好的发展机遇；而在经济低迷时期，房地产业则面临着较大的压力和挑战。
3.3 市场需求
市场需求是决定房地产业发展的重要因素。消费者对于住房的需求和购买力将直接影响到房地产市场的供求关系和价格水平。因此，了解市场需求的变化和趋势对于房地产业的发展具有重要意义。
结论
通过对房地产业发展趋势及影响因素的研究，可以看出房地产业面临着较大的机遇和挑战。在政策环境的引导下，房地产业将朝着高品质、智能化和可持续发展的方向发展。同时，房地产企业应密切关注市场需求的变化，不断创新和提升产品的附加值，以满足消费者日益增长的居住需求。
房地产业优秀毕业论文 篇二
标题：房地产业的可持续发展研究
摘要：本文通过对房地产业的可持续发展进行研究，探讨了房地产业在经济、社会和环境方面的可持续性问题。首先，分析了房地产业对经济发展的贡献，包括就业创造、投资拉动和税收贡献等。其次，探讨了房地产业在社会方面的可持续发展，包括住房保障、社会公平和社区建设等。最后，分析了房地产业对环境的影响及可持续发展的对策。
关键词：房地产业，可持续发展，经济，社会，环境
引言
房地产业作为国民经济的重要支柱产业，在推动经济发展和改善居民生活质量方面发挥着重要作用。然而，过度依赖房地产业的发展也带来了一系列的问题，如土地资源的浪费、环境污染的加剧等。因此，研究房地产业的可持续发展是一个重要课题。
一、房地产业对经济的贡献
1.1 就业创造
房地产业在我国经济中创造了大量的就业机会。根据统计数据，房地产业直接和间接提供的就业岗位占全国总就业人口的比重较高。房地产业的发展不仅带动了建筑业、装饰业等相关行业的就业，还带动了相关服务业的发展。
1.2 投资拉动
房地产业作为重要的投资领域，对于拉动经济增长起到了重要作用。房地产投资的增加会带动建筑材料、家具、家电等产业的需求，对于相关产业的发展具有积极的促进作用。同时，房地产业的发展还带动了金融、物流、咨询等服务业的发展。
1.3 税收贡献
房地产业对于国家财政收入的贡献不容忽视。房地产交易所产生的土地出让金、契税、印花税等税收为国家提供了重要的财政支持。同时，房地产业的发展还带动了相关行业的税收贡献，增加了地方财政的收入。
二、房地产业在社会方面的可持续发展
2.1 住房保障
房地产业对于居民的住房需求起到了重要的满足作用。通过提供多样化的住房产品和服务，房地产业为不同收入群体提供了合适的住房选择。同时，房地产业还积极参与住房保障工作，推动了住房保障制度的建立和完善。
2.2 社会公平
房地产业的发展应该注重社会公平的实现。在土地供应、房屋分配和价格形成等方面，应该采取公正、公平、透明的原则，防止房地产市场的垄断和不合理竞争现象的发生。同时，政府应该加强对低收入群体的住房保障和扶持，保障社会的公平和稳定。
2.3 社区建设
房地产业的可持续发展还需要注重社区建设。通过提供完善的社区设施和服务，增强社区居民的归属感和幸福感，促进社区的和谐发展。同时，房地产企业在开发过程中应该注重文化保护和生态环境的保护，为社区的可持续发展提供支持。
三、房地产业的环境可持续发展对策
3.1 节约土地资源
房地产业应该注重土地资源的节约利用。在土地供应方面，应该加强用地计划和管理，避免土地资源的浪费和滥用。在房屋设计和建设过程中，应该注重空间利用的合理化和节约用地的原则，推动绿色建筑和可持续发展。
3.2 减少环境污染
房地产业应该注重减少环境污染。在房屋建设和装修过程中，应该采用环保材料和绿色技术，减少对环境的污染。同时，房地产企业应该加强对废弃物的处理和回收利用，促进资源的循环利用，降低对环境的影响。
3.3 推动可持续发展理念
房地产业应该积极推动可持续发展理念的实施。通过加强员工的培训和教育，提高员工对可持续发展的认识和意识。同时，房地产企业应该加强与社会组织和研究机构的合作，共同研究和推动房地产业的可持续发展。
结论
通过对房地产业的可持续发展进行研究，可以看出房地产业在经济、社会和环境方面的可持续性问题。为了实现房地产业的可持续发展，需要政府、企业和社会各界的共同努力。只有在经济效益、社会公平和环境保护的协调推进下，房地产业才能实现可持续发展。
房地产业优秀毕业论文 篇三
房地产业优秀毕业论文
摘要：近年来房地产行业不断发展，在经济发展中所占地位日益显著，是我国经济的重要组成部分，为我国经济发展做出来了很大贡献。房地产行业不仅在我国经济中占有重要地位，还与人们的生活息息相关，在很大程度上影响着人们的生产生活，人们逐渐开始关注房地产行业的发展方向，基于此，本文对现阶段房地行业的发展现状进行了总结与分析，指出未来房地产行业的发展趋势，旨在把握房地产行业的发展方向，提高人们的生活质量，促进经济的可持续发展。
关键词：房地产业毕业论文
一、房地产行业的发展现状
1.发展模式不健全，发展程度不均衡。
近年来房地产行业得到了快速发展，但是快速发展的过程中必然会产生一定的问题。首先是一线大城市中房价增长过快，房价过高，但是人们的购买力却不能满足高昂的房费支出，这就导致高昂房价与人们低购买力之间的矛盾与冲突。究其原因，房价居高不下主要是由于大城市中土地资源稀少，外来人口多，对房子的需求比较高，加之房地产开发商之间激烈的竞争。其次是二三线城市房价较低，其原因主要是有三个方面，第一，二三线城市经济发展缓慢，购买力不足，相对的房地产行业在二三线城市的发展受到限制;第二，二三线城市外来人口较少，因此对于房子的需求不高，也就是说房地产市场不景气;第三，政府为了促进二三线城市的经济发展，会以低价出售土地来吸引开发商，所以开发商的开发成本较低，因此房价相对于大城市来说比较低。以上原因导致房地产行业在不同城市间发展不均衡的状态。
2.土地资源利用率低，土地可用面积逐渐减少。
我国幅员辽阔，占地面积大，总的土地特点可以概括为“”一多三少，即总量多，高质量耕地少，可开发后背资源少，(还有一个少呢?)。较少的土地利用利率加之近年来城镇化发展的需求，给我国的资源和环境带来了巨大压力。随着城镇化国家政策的不断推进，房地产行业进入了一个发展膨胀期，但是较少的土地限制了房地产的发展，房地产商将关注点转移到耕地，导致大量耕地被占用，土地资源越来越少。甚至一些开发商进行囤积土地，以其土地升值获得更高的利润，这种现象的存在，扰乱了房地产正常的市场秩序。
3.不同城市土地价格差异影响房价。
不同城市土地价格之间的差异主要是指大城市与二三线城市土地价格的差异。房地产行业的发展与当地经济的发展密切相关，经济的发展促进房地产的发展，而一个城市经济的发展不仅在于本地经济的凝聚力还在于对外来经济的吸引。对于大城市来说，经济发展迅速，在很大程度上促进了房地产行业的发展，另一方面，大城市吸引较多的外来人口，外来人口的增加，扩大了房地产的市场需求，这就导致大城市土地供不应求，也就相应的抬高了房价。对于二三线城市来说，经济发展比较缓慢，房地产商也不愿意将资金投入小城市，导致二三线城市发地产行业发展缓慢，不仅如此，二三线城市基础设施及公共资源相对于大城市来说比较短缺，经济的缓慢发展不仅不能吸引外来经济还导致本地经济外移，因此对于二三线城市来说，房地产市场需求较小，相应的土地价格比较便宜，房地产商未来吸引人们购买，促进销售，也会降低房价，使得二三线城市房价低于大城市房价。
4.房价上涨幅度大，市场供需失衡。
大城市中土地资源较少，用来进行房地产开发的土地就显得尤为珍贵，近年来房地产开始朝着城市郊区方向发展，以其获得更高利润，另外政府对于房地产行业出台了新的调控政策，房地产商税收压力增大，因此使得其开发成本增加，相应的房价水涨船高，房价在上涨的同时还出现了供需失衡的现象，房地产商为了获得更高的利润，更倾向于投资高档住房。但是城市中高档住房的需求量还是有限的，而对于普通住房的需求量占有较大的比例，但是相应的经济住房量较少，不能够满足人们的需求，这种供需不均衡状态的存在，增加了人们的生活压力，限制了人们生活质量的提高，有住房需要的人面对高昂的房价只能是望洋兴叹。
二、国家政策对房地产行业发展的影响
1.去库存刺激改善型住房需求，给购房限制松绑。
国家对房地产行业相关政策的调整对房价产生了一定的影响，近年来一线城市的房价不断上涨，，直到2014年房价才出现缓慢下行趋势，但是“930政策”颁布后，一线城市房价开始大幅上涨，2015年“330新政策”的颁布更是刺激一线城市房价上涨幅度大增。假如国家还继续执行限购政策，那么一线城市的房价是不会出现大幅上涨的。国家政策之所以首先刺激一线大城市的房价上涨，主要是因为大城市土地少而人口又多的特点，这一特点的`存在使得供需矛盾日益尖锐，所以当限购政策放松后，一线城市会首先受到影响，不仅如此，对于外地人口来说，购房政策放松，使其有机会购买住房，增加了市场需求量，大城市房产购买力短时间内剧增，而需求的增加促进房价的上升，就会导致大城市房价居高不下的现状。
2.收紧有度，适时调整与正确引导。
收紧有度说的是，放松政策完全刺激一线城市房地产之后，就应该适度进行收紧，把购买力向二三线城市引导。城市房价被刺激的同时还伴随着一定的隐患，特别是对于工薪阶层来说，加大了购买压力，这对于经济的稳定增长是不利的，长期下去会产生更多的社会问题，且在市场上进行投机操作的现象也不断蔓延，不利于我国经济的发展，因此对于一线城市的放松政策要进行适度的收紧，进行必要的引导。在实际的收紧与引导过程中，要注意根据不同城市的特点，精准定位，确定收紧度及正确的引导方向，选择合适的方式将购买力引导到二线城市
3.延续同种方式，增加市场链。去库存真正的目的是增加三四线城市的购买力，因此可以延续同样的方法，当二线城市购买力被完全刺激之后，进行适当的收紧，将多余购买力驱赶到三四线城市，做到真正的去库存。因此当看到一二线城市房地产政策收紧时，预示着我国房地产去库存政策拉开了序幕。目前很多原有楼市现状已经得以改善，比如无锡市，近期其房价不断上涨。三线城市开始受到人们的欢迎，甚至一些地理位置比较优越的三线城市，其房价直逼二线城市，不难想象，在不久的将来我国去库存政策能够收到满意的效果，同时也促进了我国城镇化的发展步伐。
三、楼市投资建议
1.立足当下，趁早不趁热。
国家对房地产政策进行不断的改革，因此应该抓住这次改革的机会，，现在房价还有上升的空间，价格比较便宜，可以入手，但当三线城市的房价开始上涨时，则意味着国家开始对一二线城市房价执行收紧政策，到那时再入手就会错过合适的价格。
2.尽量进行短期投资，减少长期投资。
理论上来讲短期投资的风险会小于长期投资，因此为了保险起见尽量选择短期投资，且随着国家政策的引导及社会的不断发展，未来商业地产会朝着租赁化的方向发展，这也是社会发展的必然趋势，因此尽量避开长期投资。
3.拒绝投机性购买。
现阶段房地产行业中普遍存在投机行为，国家也在出台一系列的政策对投机行为进行监督与控制，对投机行为的处罚力度也会不断增加。也要维持社会的和谐与稳定，必须对投机行为采取严厉的打击与防范，不仅如此随着社会发展的日益完善，国家对于投机行为的监管也会更加灵活多样，因此投机行为带来的风险只会增加，因此应该拒绝投机行为，否则有可能使自己血本无归。
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