染雾前期物业管理服务合同 篇一
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，物业管理在社区和住宅小区中扮演着越来越重要的角色。物业管理服务合同作为物业管理公司与业主之间的重要文件，对于保障双方的权益和维护社区和谐稳定起着至关重要的作用。
一、合同目的与内容
本合同旨在明确物业管理公司与业主之间的权责关系，明确物业管理服务的具体内容、质量标准、服务期限、费用及支付方式等重要条款。合同内容包括但不限于以下几个方面：
1. 服务内容：明确物业管理公司提供的具体服务内容，如保洁、绿化养护、安保、设备维修等。
2. 服务质量标准：明确物业管理公司提供的服务质量标准，如保洁质量、绿化养护效果、安保力度等。
3. 服务期限：明确物业管理服务的开始时间和结束时间，以及合同续签和解除的条件。
4. 费用及支付方式：明确物业管理费用的具体金额和支付方式，如按月支付、按季支付或按年支付等。
二、合同签署与履行
1. 合同签署：物业管理公司与业主签署物业管理服务合同时，应明确双方的身份和联系方式，并保证合同的真实性和合法性。
2. 合同履行：物业管理公司应按照合同约定的服务内容和质量标准履行合同义务，确保服务质量符合业主的要求。
三、合同解除与终止
1. 合同解除：物业管理服务合同可以根据合同约定的条件解除，如双方协商一致、服务期限到期、违反合同约定等。
2. 合同终止：物业管理服务合同可以在特殊情况下终止，如物业管理公司破产、涉嫌违法犯罪等。
四、合同争议解决
物业管理服务合同争议应当首先通过友好协商解决，如协商不成，可提交相关部门或仲裁机构进行调解或裁决。
综上所述，前期物业管理服务合同的签订对于保障双方的权益和维护社区和谐稳定具有重要意义。物业管理公司应按照合同约定履行合同义务，提供优质的物业管理服务，而业主也应履行合同规定的义务，共同维护社区的良好秩序和居住环境。只有双方共同努力，才能实现物业管理服务合同的目标和效果。
前期物业管理服务合同 篇二
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，物业管理成为社区和住宅小区中不可或缺的一环。前期物业管理服务合同的签订对于保障双方的权益和维护社区和谐稳定起着至关重要的作用。下面将从合同签订的步骤和注意事项两个方面进行阐述。
一、合同签订的步骤
1. 确定合同双方身份：在签订物业管理服务合同之前，首先要明确合同双方的身份，即物业管理公司和业主委员会或业主代表。
2. 确定合同内容：合同内容应明确物业管理服务的具体内容，如保洁、绿化养护、安保、设备维修等。
3. 协商费用及支付方式：双方应协商确定物业管理费用的具体金额和支付方式，如按月支付、按季支付或按年支付等。
4. 确定服务期限：合同应明确物业管理服务的开始时间和结束时间，并约定合同续签和解除的条件。
二、合同签订的注意事项
1. 保证合同的真实性和合法性：合同双方应保证合同的真实性和合法性，避免虚假、违法合同的签订。
2. 明确服务质量标准：合同应明确物业管理公司提供的服务质量标准，以确保服务质量符合业主的要求。
3. 注意合同解除与终止的条件：合同应明确解除和终止合同的条件，如双方协商一致、服务期限到期、违反合同约定等。
4. 确定合同争议解决方式：合同应明确争议解决的方式，如友好协商、仲裁或法律诉讼等。
综上所述，前期物业管理服务合同的签订是确保物业管理公司和业主之间权益的重要手段。合同签订应遵循一定的步骤和注意事项，以确保合同的有效性和合法性。只有通过合同签订，物业管理公司和业主之间的权责关系才能明确，双方才能在合同约定的范围内履行各自的义务，实现共赢的局面。
前期物业管理服务合同 篇三
前期物业管理服务合同
第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方(以下简称甲方)：_________
受托方(以下简称乙方)：_________
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条 物业基本情况
物业类型：_________
座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号
四至：东_________南_________西_________北_________
占地面积：_________万平方米
建筑面积
容积率：_________%
绿地占有率：_________%
公建配套用房面积：_________平方米
小区总户数：_________
受益人口：_________
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同承担相应的责任。
第二章 委托管理事项
第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括承重结构部位(包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等)，户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、_________。
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、_________。
第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。
第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条 公建配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所。
第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、_________。
第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条 维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。
第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。年_________次。
第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1、物业管理服务费：月_________元/m2;
2、代收代办费：_________。
3、特约服务费：_________。
第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十六条 对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。
第十七条 其它委托事项。
_________;
_________;
_________。
第三章 委托管理期限
第十八条 委托管理期限自_________年_________月_________日_________时起至_________首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。
首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同。
第四章 双方权利义务
第十九条 甲方权利义务(适用于房地产开发企业或产权单位)
1、在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的'义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守;
2、在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明;在与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺;
3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容;
4、审定乙方拟定的物业管理立案制度;
5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、账务预算及决算;
7、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
如存在质量问题，按以下方式处理：
(1)负责返修;
(2)委托乙方返修，支付全部费用;
(3)_________。
8、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
9、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房，由乙方按下列第_________项执行：
(1)无偿使用;
(2)按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
10、在合同生效之日起_________日内向乙方提供委托管理费_________元/m2;合计_________元。
