染雾房屋产权代持协议书 篇一
近年来，随着人们对房地产投资的需求增加，房屋产权代持协议书作为一种常见的合同形式逐渐流行起来。本文将结合实际案例，探讨房屋产权代持协议书的定义、意义以及应注意的事项。
房屋产权代持协议书是指房地产所有权人将自己名下的房屋产权委托给他人代为持有和管理的协议书。具体而言，产权人与代持人达成协议，代持人将负责房屋的租赁、维修、管理等事宜，并按照约定支付相关费用或分红给产权人。这种形式的合同在一定程度上解决了产权人无暇管理房屋的问题，同时也为代持人提供了一种稳定的投资途径。
房屋产权代持协议书的意义主要体现在以下几个方面。首先，对于产权人而言，他们可以将房屋交给专业的代持人管理，减少了自身的负担与风险。其次，对于代持人而言，他们可以通过承担房屋的管理责任获得稳定的租金或分红收益，实现财务增值。最后，对于租赁方而言，他们可以通过与代持人签订租赁合同获得良好的租赁体验和服务保障。
然而，在签订房屋产权代持协议书时，各方需注意以下几个重要事项。首先，协议书应明确规定产权人与代持人的权利义务，包括双方的责任范围、租金或分红的支付方式、房屋维修责任等。其次，应明确约定协议的有效期限，以及双方终止协议的方式和条件。此外，协议书应具备法律效力，需要依法公证并办理相关登记手续，以保证合同的合法性和权威性。
总之，房屋产权代持协议书是一种能够满足产权人、代持人和租赁方需求的合同形式。通过明确各方的权利义务，合理规范房屋的管理和租赁行为，可以有效降低各方的风险，提升房地产投资的效益。当然，在签订协议时，各方要理性对待，全面考虑各种因素，并确保协议的合法性和有效性，以避免出现纠纷和损失。
房屋产权代持协议书 篇二
随着房地产市场的不断发展，房屋产权代持协议书作为一种常见的合同形式越来越受到人们的关注和应用。在本文中，我们将探讨房屋产权代持协议书的优缺点以及适用范围。
首先，房屋产权代持协议书的优点主要体现在以下几个方面。首先，对于产权人而言，他们可以将房屋的管理权委托给专业的代持人，减少了自身的负担和风险。其次，对于代持人而言，他们可以通过承担房屋的管理责任获得稳定的租金或分红收益，实现财务增值。此外，对于租赁方而言，他们可以通过与代持人签订租赁合同获得良好的租赁体验和服务保障。
然而，房屋产权代持协议书也存在一些不足之处。首先，由于代持人并非实际的产权人，他们可能对房屋的管理和维护程度不够关注，导致房屋价值的下降。其次，由于代持人需要从中获得一定的利润，可能导致租金的上涨，增加了租赁方的负担。最后，由于代持人可能同时管理多个房屋，其管理能力和服务质量可能存在差异，需要产权人和租赁方进行慎重选择。
房屋产权代持协议书适用于一些特定的情况。首先，对于产权人而言，他们可能由于身体或时间等原因无法自行管理房屋，或者希望将房屋投资转化为稳定的收益来源。其次，对于代持人而言，他们可能具备专业的房地产管理能力，愿意承担房屋的管理责任，并从中获得稳定的收益。最后，对于租赁方而言，他们可能希望获得良好的租赁体验和服务保障，同时愿意支付一定的租金。
综上所述，房屋产权代持协议书作为一种常见的合同形式，具有一定的优点和适用范围。通过明确各方的权利义务，合理规范房屋的管理和租赁行为，可以有效降低各方的风险，提升房地产投资的效益。然而，在签订协议时，各方要理性对待，全面考虑各种因素，并确保协议的合法性和有效性，以避免出现纠纷和损失。
房屋产权代持协议书 篇三
甲方(全称)：
乙方(全称)：
为保证小区房屋维修工程的顺利进行，经双方友好协商，甲方委托乙方负责工程的组织实施及管理，具体约定如下：
一、工程概况
与编号为《房屋维修工程施工承包合同》相同。
二、双方的职责
1、甲方的职责
1.1保证委托乙方组织实施的工程，已按规定程序，经业主委员会、业主小组或业主大会通过，或者属《业主公约》中约定由乙方直接组织实施的项目。
1.2除声明保留的权利外，授予乙方组织实施该工程必需的权利，并根据需要配合乙方开展工作。
1.3定期听取乙方对工程实施管理情况和本协议履行情况的报告，并对乙方履行本协议职责的情况进行检查监督。
1.4有权聘请有资质的单位负责工程监理和造价审核工作，工程监理和造价咨询单位的具体职责，以甲方与监理单位或造价咨询单签订的合同为准。
本协议约定的乙方职责，如与工程监理单位或造价咨询单位的职责发生重叠，相应职责的责任主体，由甲方决定，并以书面形式予以明确。
1.5及时向乙方拨付工程款项。
1.6对因自身过错给乙方、施工单位或其他有关方面造成的损失，承担相应的赔偿责任。
1.7在工程竣工验收通过后，按照《物业服务合同》的约定或按本工程决算总造价的%向乙方支付报酬。
2、乙方的职责
2.1确认甲方委托组织实施的工程，已按规定程序，经业主委员会、业主小组或业主大会通过，或者属《业主公约》中约定可由乙方直接组织实施的项目。
2.2按照甲方的委托，负责本合同项下工程的组织实施及管理，包括但不限于：进行有关前期准备;工程实施过程管理;组织竣工验收等。
2.3在开工前，收集、整理并向施工单位移交包括查勘设计要求在内的各种实施工程所需的资料。
2.4配合施工承包单位，协调处理施工场地保卫、消防、垃圾处
理和周围邻里关系，保护周围建筑物及装修、设备、管线、古树名木、绿地等不受损坏。
2.5定期听取施工单位对工程质量、进度和成本控制情况的报告，对工程使用的材料、工程质量和进度、采取的安全措施及其他有关实施情况进行检查监督和验收，并有权要求施工单位做出解释和整改。
2.6定期向甲方报告工程实施及管理情况，接受甲方的检查监督。
2.7确认施工单位的工作，复查、审核完成的工程量和付款申请，并根据有关规定和施工承包合同约定，按时将甲方拨付的工程款，支付给施工单位;对施工单位管理不当或违反合同约定造成的损失，依法要求赔偿。
2.8代表甲方对施工单位违反施工承包合同约定的行为进行索赔;处理因施工单位施工不当，造成小区或居民财产损失和投诉事项的行为：包括要求施工单位临时停工、调整施工方案或赔偿损失等。
2.9对因自身过错给甲方、施工单位或其他有关方面造成的损失，承担相应的赔偿责任。
2.10如甲方聘请有资质的单位负责工程监理和造价咨询工作，乙方应予积极配合。
三、其他事项
1、双方如对合同发生争议，协商不成的，通过以下第种方法解决：
(1)提请仲裁。
(2)向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2、本合同正本一式份，甲方执份，乙方执份。
3、本合同经双方签字盖章后生效，直至本合同项下工程的全部工作完成。
甲方(公章)：
代表人：
住所：
邮编：
电话：
X年XX月XX日
乙方(公章)：
代表人：
住所：
邮编：
电话：
X年XX月XX日
房屋产权代持协议书 篇四
委托单位：（以下简称甲方）
受托单位：（以下简称乙方）
房屋地点及面积：甲方将自有房产北洼东里1号楼______套单元房，合计建筑面积________平方米，委托乙方维修和管理。
委托合同时间：甲方委托乙方代管房屋时间自200____年____月___日起至200____年____月____日止，本合同自签字之日起生效，合同期满后，双方无异议，本合同自动延续一年。
委托代管房屋收费标准及服务范围：
小修服务费：根据（京房修字[1994]第521号文件，《北京市城镇房屋修缮范围和标准》。（2.36元/每平方米）应交纳________元。
小修范围：修补屋面、地面、顶棚、室内抹灰；修理门窗、换纱、换玻璃；水、暖、卫、电设备的日常养护；疏通下水、烟囱、垃圾道、清扫屋面、雨水口。
中修服务费：（5.42元/每平方米）应交纳________元。
中修范围：需少量更换或局部加固，补墙主体构件或拆砌部分墙体的房屋；需补平屋顶面或外墙板缝局部漏雨的房屋；需整栋房屋进行门窗整修、地面维修、粉刷、设备管线维修和更换配件的房屋；因阴暗潮湿、严重掉土、使用不便需改善条件的房屋。电梯运行维修费（按一用一备高峰运行，含运行、维修、中修、大修，不含折旧费，7.33元/每平方米。）应交纳元。
服务要求：侯梯厅须悬挂“电梯运行”，服务标志牌；施行24小时运行制（24：00—次日6：00停，急病人除外）；按时保养及时维修电梯；文明服务。高压水泵运行维修（1.66元/每平方米，应交纳________元。）
服务要求：保证水质卫生无污染；保证正常供水；保证设备清洁和安全及时修理故障；化粪池清掏费（0.3元/每平方米）应交纳_______元。冬季供暖费（30元/每平方米）应交纳）_______元。小区共用设施维修费（1元/每平方米）应交纳________元。生活垃圾清运费（21元户/每年），应交纳_______元。管理费（2.40元/每平方米）应交纳________元。（根据北京市物价局京价（房）字[1997]第186号文件规定）
委托方主要业务：组织接管房屋及设备；计算房屋各项收费标准；建立房屋管理进住手册，档案；办理房屋管理进住手续；催交各项收费；组织房屋撤管手续；组织房屋安全检查、制定房屋修缮计划。
甲方一次性付给乙方20xx年上述费用共计：xxxxx元。
____拾____万____仟____佰____拾____元____角____分。
注：本协议不含大修基金，如遇超出中修范围内的修理，按实际发生费用，各户均摊。
房屋产权代持协议书 篇五
根据xx市物价局京价（房）字[20xx]第196号文件和京价（房）字[20xx]第274号文件的精神，双方协商将xxxxxxxxxx(坐落位置)，xx年托管房屋合同书签定如下：
委托单位：xx（以下简称甲方）
受托单位：xx（以下简称乙方）
一、房屋地点及面积：
甲方将坐落xxxxxx套单元房，合计建筑面积xx平方米，委托乙方维修和管理。
二、委托合同时间：
甲方委托乙方代管房屋时间自xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止，本合同自签字之日起生效，合同期满后，双方无异议，本合同自动延续一年。
三、委托代管房屋收费标准及服务范围：
1、小修服务费：2.36元/每平方米/年，应交纳xx元。
2、中修服务费：5.42元/每平方米/年，应交纳xx元。
3、电梯运行维修费：7.33元/每平方米/年，应交纳xx元。
4、高压水泵运行维修：1.66元/每平方米/年，应交纳xx元。
5、化粪池清掏费：0.3元/每平方米/年，应交纳xx元。
6、小区共用设施维修费：1元/每平方米/年，应交纳xx元。
7、生活垃圾清运费：21元/每户/年，应交纳xx元。
8、管理费：2.40元/每平方米/年，应交纳xx元。
9、税金：5.5%应交纳xx元。
10、冬季供暖费：30元/每平方米/季，应交纳xx元。甲方一次性付给乙方xx年上述费用共计：xx元。
xx拾xx万xx仟xx佰xx拾xx元xx角xx分。
注：本协议不含大修基金，如遇超出维修范围内的修理，按实际发生费用，各户均摊。
四、付款方式：甲方应在每年xx月xx日前将上述费用交至乙方。
五、甲乙双方的权利和义务：
1、该房属甲方所有，委托乙方管理。甲方有房屋的分配、调换权利，如甲方遇有住户变更（应持有单位）或出售、转让时应持有房地产管理部门x，通知乙方办理相关手续。
2、委托代管期内，甲乙双方应教育职工和家属爱护公共财物，共同搞好房屋管理。
3、为便于乙方管理，甲方同意在代管期内将房屋技术档案借给乙方保管使用，乙方须妥善保管，解除合同时将原档案退还x方。
4、甲方应准确提供开户银行名称、帐号、以便乙方通过银行委托收款划拨，如甲方银行帐户出现空头，银行拒付时，乙方将按此合同总计金额按日累计加收甲方1%的违约金。
5、在本合同执行中，如市x及有关部门另有新的政策x调价，双方均以新的文件精神执行。
6、在代管合同有效期内，如甲方违反合同的有关规定乙方将xx向甲方发《撤管通知书》，三十日后退出该楼的管理及维修。
六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，每份具有同等效力。
七、本合同如有未尽事宜或变动事项，双方协商解决。
甲方：xx乙方：xx
法人：xx法人：xx
经办人：xx经办人：xx
xxxx年xx月xx日 xxxx年xx月xx日
房屋产权代持协议书 篇六
甲方(委托人)：____________
乙方(受托人)：____________
签约地：____________________
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，当事人秉承平等、自愿原则，甲方为考虑其房屋出租的效率性、连续性，特委托乙方管理出租其房屋事宜，达成以下合意，共同遵守并履行。
一、委托标的物
甲方将己方所有的坐落于____________的房屋租赁事宜全权委托给乙方代为办理。
二、委托权限
甲方委托乙方委托权限为：全权委托，甲方须另出具授权委托书书面凭证(附件一)具体权限如下：
1、房屋出租事宜(包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜);
2、代收租金;
3、管理房屋修缮事宜(修缮费用由甲方承担(以实际票据为准));
4、有关房屋室内设施的保管措施;5、其他事项。
三、委托内容
1、甲方委托房屋单月租金为人民币壹仟元整，总计租金人民币叁万陆仟元整;
2、委托租金支付方式：半年度支付方式，具体如下：首次租金由乙方于签订本合同之日起10个工作日内以现金方式支付给甲方;以后租金以前次租金到期日前7日内乙方以包括但不限于汇款的方式支付给甲方;
3、委托房屋租赁保证金为两个月租金，支付时间：与首次租金同时以现金方式支付给甲方，退还条件及时间：合同期限届满，房屋水、电、物业费用等结清，室内设施无严重损坏情形。
4、委托房屋出租期限为3年，总计36个月;
5、本委托为有偿委托，以本合同第五条1款作为依据。
四、委托期限计算
本委托期限从____年____月____日至____年____月____日止，总计____月。
五、委托租赁管理中产生的利益和负担：
1、房屋在租赁管理过程中，如果乙方出租价格高于甲方委托价格，其中的差额利益归乙方以作为委托报酬。
2、在合同约定的委托期限内，如房屋空置(即房屋没有被承租的情形)给甲方带来的租金损失，由乙方承担。
六、双方权利义务
1、甲方权利义务
1.1甲方有收取租金的权利，并有权定期质询乙方房屋租赁管理事宜。
1.2甲方应保证其提供房屋权属原件与身份证明真实、合法、有效，并留存复印件各一份(附件二)进行备档，保证不得有妨碍房屋出租的权属纠纷，因此给第三人造成损失的，应承担赔偿责任。
1.3甲方应于签订本合同之日将房屋钥匙交付乙方保管。
1.4甲方若在本委托期限内对房屋进行出售、抵押等其他行为的，应依法提前通知乙方。
2、乙方权利义务
2.1乙方有权让甲方提供权属原件配合房屋租赁事宜。
2.2乙方应妥善管理租赁房屋以及相关室内设施，不得擅自变更房屋主体结构，房屋有重大安全隐患的，应及时通知甲方。
七、违约责任
1、在履行合同过程中，如甲方违反合同约定妨碍乙方正常管理出租房屋的，乙方有权解除合同，如解除合同的，甲方应支付乙方本合同约定的单月租金的两倍作为补偿乙方的在管理租赁事宜中产生的必要支出;给乙方造成损失的'，并应承担赔偿责任。
2、乙方在履行本合同过程中若违背诚实信用，有隐瞒重要事实和陈述虚假的行为的，给甲方造成损失的，乙方以本合同约定的单月租金的两倍作为赔偿给甲方。
八、合同终止情形
1、委托期限届满;
2、一方或双方解除合同的;
3、房屋无法实现租赁目的的;
4、其他情形。
九、免责情形：
因不可抗力或者重大情势变更导致合同目的履行不能的，当事人可免责。
十、争议处理
在履行本合同过程中，如发生争议，协商解决，无法协商一致的，当事人可以直接向人民法院起诉。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方(产权人及共有人签字)：________ 乙方(签章)：________
联系方式：____________ 联系方式：____________
现住地址：____________ 现住地址：____________
签订日期：____________ 签订日期：___________
