染雾房地产广告策划方案 篇一
随着房地产市场的竞争越来越激烈，广告策划方案成为房地产开发商们提升品牌形象和销售业绩的重要手段。本文将以一家房地产开发商为例，探讨如何制定一个成功的房地产广告策划方案。
一、市场分析
在制定广告策划方案之前，我们需要对市场进行全面的分析。首先，我们需要了解目标市场的特点，包括人口结构、经济水平、消费习惯等。其次，我们需要研究竞争对手的广告策略，以及他们的产品定位和销售业绩。最后，我们需要掌握行业趋势和政策法规，以便我们的广告策划方案能够紧跟市场发展。
二、目标设定
在制定广告策划方案时，我们需要明确目标。目标可以是销售业绩的提升、品牌形象的树立、市场份额的增加等。目标的设定应该具体、可衡量和可达到。
三、定位策略
定位是房地产广告策划方案中非常重要的一个环节。我们需要确定我们的产品在市场中的定位，以及与竞争对手的差异化。我们可以通过产品特点、价格、服务等方面来进行定位，以便吸引目标客户群体。
四、创意设计
创意设计是房地产广告策划方案中的核心内容。我们需要设计出有吸引力、能够引起目标客户兴趣的广告创意。创意设计可以包括广告语、视觉形象、音乐等。我们可以根据市场调研和目标客户的需求来确定创意设计的方向。
五、媒体选择
在房地产广告策划方案中，媒体选择非常重要。我们需要选择适合我们产品的媒体进行广告投放。我们可以选择电视、广播、报纸、户外广告等媒体进行宣传。此外，我们还可以考虑利用新媒体平台，如互联网、社交媒体等，以增加宣传的覆盖面和传播效果。
六、宣传活动
宣传活动是房地产广告策划方案中的补充手段。我们可以组织各种形式的宣传活动，如开盘仪式、楼盘参观、购房咨询会等，以吸引目标客户的参与和关注。
七、评估和调整
在广告策划方案实施过程中，我们需要不断进行评估和调整。评估可以通过市场调研、销售数据等进行，以确定广告策划方案的有效性。如果发现有不足之处，我们需要及时进行调整和改进，以保证广告策划方案的成功实施。
综上所述，房地产广告策划方案的制定需要进行市场分析、目标设定、定位策略、创意设计、媒体选择、宣传活动等环节。只有制定出科学合理的广告策划方案，才能够提升品牌形象、增加销售业绩，实现房地产开发商的长期发展目标。
房地产广告策划方案 篇二
近年来，房地产市场竞争激烈，房地产开发商们纷纷寻求新的广告策划方案来提升品牌形象和销售业绩。本文将以一家房地产开发商为例，探讨如何制定一个成功的房地产广告策划方案。
一、市场调研
在制定广告策划方案之前，我们需要进行全面的市场调研。通过市场调研，我们可以了解目标客户的需求和偏好，以及竞争对手的广告策略和产品定位。市场调研可以通过问卷调查、访谈、观察等方式进行，以获取准确的市场信息。
二、目标设定
在制定广告策划方案时，我们需要明确目标。目标可以是销售业绩的提升、品牌形象的树立、市场份额的增加等。目标的设定应该具体、可衡量和可达到。
三、定位策略
定位是房地产广告策划方案中非常重要的一环。我们需要确定我们的产品在市场中的定位，以及与竞争对手的差异化。定位策略可以通过产品特点、价格、服务等方面来确定，以吸引目标客户群体。
四、创意设计
创意设计是房地产广告策划方案中的核心内容。我们需要设计出有吸引力、能够引起目标客户兴趣的广告创意。创意设计可以包括广告语、视觉形象、音乐等。我们可以根据市场调研和目标客户的需求来确定创意设计的方向。
五、媒体选择
在房地产广告策划方案中，媒体选择非常重要。我们需要选择适合我们产品的媒体进行广告投放。我们可以选择电视、广播、报纸、户外广告等媒体进行宣传。此外，我们还可以考虑利用新媒体平台，如互联网、社交媒体等，以增加宣传的覆盖面和传播效果。
六、宣传活动
宣传活动是房地产广告策划方案中的重要手段。我们可以组织各种形式的宣传活动，如开盘仪式、楼盘参观、购房咨询会等，以吸引目标客户的参与和关注。宣传活动可以增加产品的知名度和美誉度，提升销售业绩。
七、评估和调整
在广告策划方案实施过程中，我们需要不断进行评估和调整。评估可以通过市场调研、销售数据等进行，以确定广告策划方案的有效性。如果发现有不足之处，我们需要及时进行调整和改进，以保证广告策划方案的成功实施。
综上所述，房地产广告策划方案的制定需要进行市场调研、目标设定、定位策略、创意设计、媒体选择、宣传活动等环节。只有制定出科学合理的广告策划方案，才能够提升品牌形象、增加销售业绩，实现房地产开发商的长期发展目标。
房地产广告策划方案 篇三
一、开盘背景
1、近几个月，全国楼市普遍升温，局部城市呈房价爆发状态，可以这样说，国内楼市已经全面复苏。作为三线城市的六安，由于楼市多年来已持续个性发展，受外部影响不大。但接下来预计可能会受到外部影响较大，会随着外部楼市变化后形成蝴蝶效应。
2、六安城南板块经近年开发经营后，渐趋成熟。尤其是锦绣华府开盘后，着力提升了该区域房价。以此为区域房价风向标，说明六安消费者对区域价格已基本认同，区域价格提升时机已经成熟。
3、本项目由于开发节奏原因，一、二期中均出现项目中最佳位置的房源。即项目最佳房源已提前进入市场。从获得最佳开发效益目标来看，这是不利的。
4、二期预约以来，截止目前，约已有70余组客户小订，计二期180余套的占35%，若按140套计(可售房源)，则为50%左右。至8月5日开盘尚有2个星期，预计小订客户数可达100套左右。但存在部分客户所订房屋过于集中，若改进入大订可能会减少30%左右的客户。
二、推盘策略
针对本期开盘的条件背景，我们现制订具有针对性二期推盘策略，力求既取得良好的销售，又取得最佳的开发效益。
1、价位策略
建议后面部分二期房源，以求掌握市场主动权和获得最佳开发效益，若匆忙倾盘推出，对追求最佳效益不利，亦不利于后续推广。然后就是何时推出后面的精品房源，具体看二期首推情况、价格拉升效益，但不迟于三期开盘。如遇特殊情况，价格持续上升，楼市趋热，且开发资金回笼，则可经营三期推盘。销控应是本期推盘的主要策略之一。
2、价格策略
无论从大、小环境看，楼市回升在近年内难以逆转。由于一期为求人气，售价相对迎合市场，走势平淡。但二期价格必须拉升，在迎合市场基础上，取得主动性。我们应坚信：在目前背景下，此房子不愁卖。因此，我们建议本期销售均价为2400元/平方米，除掉折扣及优惠后，销售价格实际应确保2350元/平方米左右。具体价格拉升双方已经商量确认。这样提价幅度的理由如下：
a、大市趋上，影响消费心理;
b、华府一期高开，已确立区域房价标杆;
c、一期工程已亮相，新销售部已迁入，形象加分;
d、本期为园区最佳位置，物有所值
3、效益目标
二期价位目标应与一期力求速度不同，在追求一定的去化量的同时，更要强调效益，即经济效益。我们必须具有这样的共识：二期价位不单独追求效益，即使市场稍显迟缓，我们的效益目标也不变化。操盘须耐心，耐心即机会，机会即效益。应该看到，这种机会已经开始形成。
三、开盘活动方案
1、活动目的
为正式上市扩大市场影响力;
将产品正式推向市场，树立企业与产品的新形象;
以产品本身的特色扩大品牌知名度，吸引更多市场目光;
为产品后续内容的推出作前期酝酿，加快口碑传播，争取更多关注。
2、活动意义
吸引客户，形成良好的市场口碑效应一个项目的前期客户来源，除了广告等媒体吸引过来的外区客户之外，很大的一部分来自区域客户和通过区域居民对项目传播而来的客户。因此在做好广告等媒体宣传的同时，还应在项目正式开始销售前后对针对区域客户进行推广活动。
达到传播目的,虽然本项目前期形象整体推进良好，但本项目建筑外立面出来后，还未能很好的传递给客户及各界领导、相关单位。举行具有规模和个性的开盘仪式，可以迅速达到向公众传播的效果。
成交客户,通过展示企业开发实力等相关活动的衬托，前期积累和潜在需求的客户在良好企业行为和高品质物业的召感下认可物业品质，增加社会亲和力，在强化立身投资和升值潜力意识的同时，进一步扩大和提高了企业与楼盘知名度;加深社会公众印象，促进销售的良性发展，形成销售热潮，从而吸引更多的购房者。
3、活动时间
20xx年8月5日8：00～12：00
4、活动地点
现场销售部和销售门前空地
房地产广告策划方案 篇四
策划的立足点：任何一项活动影响面的大小、终极效果的好坏，都取决于该项活动提炼的主题———能否最大限度地引起全社会各阶层的重点关注。
一、社区市场诉求定位
东南亚风情社区
开启花都人居新时代
新花都、新人居
区位优势：
新区商居中心地段，名校(云山中学)、名园(马鞍山)、广场毗邻，周边成熟配套。
个性优势：
独特人性化居住环境、文化社区、东南亚风情。
二、活动策划要旨
五一长假，万商促销。要想在铺天盖地的广告宣传中脱颖而出，非要别出心裁、吸引眼球不可。
云珠花园的社区定位明确以后，公关及活动促销重点应放凸显独特区位优势和人性化居住环境上。
让更多的潜在购房者知晓、领悟、感受云珠花园的魅力优势并产生知名度、美誉度及产生购房安居欲望是主题策划活动的主旨所在。
以书画文化艺术为活动形式(谓之形)，以众多目标消费者及有影响力传播人物的直接参与为表现(谓之体)，以促进楼盘美誉传播和销售为目的(谓之用)。
活动策划具体形式：
以描绘人居环境为主题的书法与绘画展览、表演、交流艺术节(简称：首届“云珠花园”书画艺术节)
三、主题广告语
云珠花园“描绘花都写意人居”
四、活动框架
1、时间：
20xx年5月1日至7日
2、活动地点：
云珠花园现场及售楼部
3、活动内容
(1)、儿童书法绘画现场表演并比赛 1日
(2)、青少年书法绘画现场表演并比赛 2日
(3)、花都区书法画家现场表演 3日
(4)、书画家作品点评、艺术酒会沙龙 3日
(5)、获奖作品及书画家作品展览、销售、捐赠 4日至7日
4、活动组织
主办：
云珠花园
开发商：区书画家协会
协办：区青少年宫、区一幼、圆玄幼、圆玄小学、五小、云山中学等
策划承办：
祥业广告公司(整个活动具体组织、布置、协调)
媒体支持：
花都新闻、花都电视台、广播台、《花都房地产》
5、 促销配合
1) 参观样板房、派发宣传资料
2) 优惠购房折扣
3) 购房赠送书画作品
4) 义卖书画作品捐赠青少年宫
6、经费预算
1)、活动组织、策划、资料： 5800元
2)、现场布置：
(空飘/4个、彩旗/300杆、拱门/1座、音响/1套、红地毡/200米、垂幅/4条、主题喷画/1幅带展架、展架/10、桌椅板凳/100套等)120xx元
3)、礼品及纪念品、奖品 20xx0元
4)、书画家及有关嘉宾、媒体利市 16000元
5)、前期广告宣传(宣传海报或单页、电视台、花都新闻) 10000元
总费用：
63800元
五、我公司策划承办优势
1、祥业广告与房地产—房地产，我们最自信的舞台!
祥业广告公司是大型房地产公司衍生的专业子公司，对房地产的理解高于同行。核心策划设计人员有丰富的房地产专业经验，服务过花都众多品牌楼盘。曾服务楼盘：富豪山庄、雅景苑、紫光园、合和世纪城、雅宝新城、蒙地卡罗山庄、雅居乐雍华廷、怡雅花园、骏威广场、全鸿花园、杏林花园、云港花园等
2、我们的自办媒体：
《花都房地产》，我公司受花都房地产业协会委托承办的区域专业杂志。《投资花都》、《花都警讯》皆为我公司设计承印的专业杂志。
3、我们对房地产客户的工作方式
在分析市场及楼盘特点的基础上，购建楼盘的核心定位和竞争优势，运用综合的外在手段表现楼盘的定位、特色及优势，分析并划定特定的目标消费群及其购房心理习性，采用恰当的方式将信息诉求传达给目标消费者，激发其购房欲望达成购买行为。
4、如由我公司承办活动，《花都房地产》将赠送2P专题报道及若干宣传版面。
5、我公司经验丰富、人脉深厚，可保证活动组织的各项公关，邀请有影响力人物参与，保障活动档次及传播效果。
房地产广告策划方案 篇五
1）广告目标
做市。制造和销售热点。
建立动力。多种媒体联手，掀起立体广告攻势。
广泛、全方位、高密度传播销售信息，激发购买欲望。
扩大天元公园的知名度、知名度和声誉。
提升企业形象。
一年内销售额达到80%以上。
2）广告对象
为喜鹏，趣味活泼，主城区的儿童、儿童、青少年
喜鹏及周边地区的年轻人
喜欢现代娱乐公园，喜欢旅游、观光，郊外绿园环境休闲度假收入较好的主城区居民
喜欢在自然环境中赏花、品茶、养鱼、养鸟
喜欢周末公园休闲的西彭中老年人，大众文化表演和节庆花园活动
西彭及周边地区的居民有怀旧情结，渴望回归自然。喜欢一点农业劳动经验的主城区居民
愿意住在西彭及主城区居民
绿色园林消费水平高。
3）广告区
位于重庆及其周边地区。
4）广告创意
广告主题：
（1）每天生活在水果世界
创意：
选择连栋花果洞孙悟空的场景。使用flash动画展示孙悟空在那里的无忧无虑，然后跳到xx天元公园的图片。相比之下，这就像回到了那个时代。最后，你每天都在xx天元区的水果世界。
（2）家是假期的开始
创造力：
一位怀孕7个月的孕妇对刚下班回家的丈夫说：“我的孩子，我的孩子，我的孩子，我的孩子，我的孩子，我的孩子。”我丈夫在家很无聊，我想去度假；好的，我马上带你去
上了车，但不会太久。
他们来到一个看起来像天堂的果园，那里有新奇独特的建筑。看到这一点，孕妇脱口而出：“我知道了，我知道了。”；丈夫，我想在那里生活一辈子；没问题，孕妇；你真的能吗；当然，因为我很久以前在这里给你买了一套房子，你一定对“孕妇”很满意；哇，你太棒了！！！我可以每天去度假。丈夫：“我可以每天去度假。”当你回家的时候，这是你假期的开始“你想每天休假吗？去xx天公园就行了。
5）广告实施阶段
第一阶段：试销阶段（三个月）
行为模式——新闻运营、广告
时间：20xx年2月1日
新闻运营就是利用新闻媒体为我们宣传。近年来，明智的房地产开发商采用了这种方法。新闻的力量远远不受广告的影响，通过少花钱多做，很容易形成口碑，吸引广泛关注。
创造动力。重庆本地的目标市场受到广告的猛烈轰炸，各种媒体联手，采取多种促销手段，形成立体广告攻势。为了一举炸毁市场，让观众和消费群体了解房产的基本情况，塑造开发商良好的公众形象。
在第一阶段的宣传中，40%的目标客户了解xx天园，印象深刻。
以内部认购为第一步，以优惠价格和条件进行首轮销售，销量达到10%。
吸引目标客户的注意力，并引导20%的目标客户采取购买行动。
及时总结经验教训，补充、调整和完善二期销售计划。
第二阶段：销售扩张阶段（三个月）
行为模式——新闻、广告和营销
利用第一阶段广告的剩余力量，继续普及，继续广泛积极立体推广，巩固现有成果，吸引更多目标受众的注意力，将潜在客户转变为现成的买家。
第一阶段的承诺已经实现。我们应该珍惜现有的市场声誉，在花园式主题下煽风点火，鼓励和引导更多的人购买xx天公园。
此时，前来看房和参观销售办事处的人数相应增加。此时，广告最符合其利益，抓住机遇扩大市场份额。销售服务必须跟上。
持续吸引目标受众，关注率已达到40%左右，构成必要的口碑。
共同推动销售，引导30%的目标客户采取购买行为，继续产生边际效应。
第三阶段：强势销售阶段（四个月）
行为模式——新闻、广告和营销
充分利用新闻的巨大作用，将广告行为转变为新闻行为，让记者和报纸新闻页面服务于销售，充分利用评论等新闻技巧，独家采访报道和特写镜头。
一些客户谈论xx别墅区的好处，增加可信度。
市场信誉已初步建立，老客户将吸引新客户。让天元公园成为一个流行
的社会话题。
增加广告投资，报纸和电视在强度、广度和深度方面做得足够多。
加强管理和服务，把现场服务的软性工作变成硬性工作，把握岗位效应。
调动一切新闻手段和载体进行深度宣传。
合力吸引目标客户，引导30%的目标客户购买。
第四阶段：整合阶段（三个月）
行为模式——营销和广告
消化剩余房地产，基本完成销售计划。
检查前三次广告活动，以弥补和改进不足。
一种长期的、深入的广告行为。
加强物业管理，始终如一做好服务，树立居民主角的理念。
注意岗位效益与市场消费心理的一致性。
完善各项法律程序和文件，规范、科学、严谨地保障客户权益。
房地产广告策划方案 篇六
1、房地产品牌宣传市场分析：
伴随人们对媒介广告宣传的认知程度的提高，传统的广告宣传方式已不能引起人们的关注，广告效果与商家投资力度难以成正比，这种情况一直困扰商家。精准投放，创意投放，经典投放广告逐渐被商家接受。威海先锋广告有限公司20xx年磨一剑，整合现代传播媒介，投巨资打造现代传媒新视界，大型高速立柱广告牌、巨幅三翻广告、超大型LED电子显示屏、移动LED电子显示屏，实现"天地一体，动静结合"的震撼传媒效果，特别适合现代房地产的品牌推广。真正起到"四两拨千斤"的最佳广告宣传效果。
2、广告媒介平台介绍：
2.1公司现拥有自主产权的高速立柱广告位，位于威海进入烟威高速的咽喉要道，震撼、醒目、超前的广告设计效果，成为商家品牌宣传的绝版地段。
(配全景高速立柱广告图片)
2.2位于金地商厦(新华书店7楼)的巨幅三面翻广告。广告位位置显赫，视野开阔，位于威海经济与商业中心，是企业进行品牌推广的首选。
(配全景三面翻广告画面)
2.3：位于威海百货大楼的大型LED电子屏，是先锋广告有限公司又一经典广告传媒平台。户外超高清全影大型LED多媒体显示屏，色彩均匀、亮丽;立体感强;可任意播放图片文字;高清视频影像及各种影视动画;拥有120平方超大型视听效果。广告位视野开阔，醒目壮观，覆盖面广;LED显示屏是目前世界上最先进户外视频设备。可视距离达到1000米。该LED电子屏位于市政府、区政府、振华商厦、国美、苏宁电器、家家悦总店、大世界等大型商厦中心，是威海中心贸易区与政治经济活动中心;文化路、世昌大道、青岛路、海滨路交汇于此，每日10万人的车流与人流，成为企业产品推广、企业品牌发布、形象宣传的必争之地，首选媒体，开创了户外广告传媒的新视界，真正4两拨千斤的大品牌载体。
(配百货大楼LED全景像画面)
2.4公司投资购置的大型移动LED电子屏，实现了户外广告动静结合的完美整合。该移动电子屏是各种庆典活动、广告定点投放、新闻发布、产品促销的最佳载体。同时公司也成为视觉设计传播、展览展示制作、各种媒介整合传播，全程营销策划整合解决方案的最佳提供者。(配移动电子屏高清影像画面与广告策划影像)
3、房地产广告推介方式：
3.1根据房地产业特点，要取得理想宣传效果，必须有好的整体策划推广营销模式。威海先锋广告有限公司凭借10几年雄厚的品牌策划推广能力，全方位立体宣传推介，达到客户的最佳满意度。
3.2大型高速立柱广告牌、巨幅三翻广告、超大型LED电子显示屏、移动LED电子显示屏，实现"天地一体，动静结合"，形成强大的视觉冲击，加上震撼人心的创意效果，达到人们对房产品牌的认可，从而激发其购买欲。
3.3高速立柱与三面翻广告，以宣传楼盘品牌为主，比如：唐人海湾公馆，繁华之中颐养天年。简单的广告语，富有深意，人们不论行驶在高速路上，还是繁华的都市，冲击人们眼球的就是"唐人海湾公馆"，人们对这一品牌的认可，自然勾起对这一品牌的了解欲。
3.4在投放高速立柱与三面翻广告的同时，在威海百货大楼LED电子屏推出"唐人海湾公馆高清宣传片"，人们从动感的画面与动听的音乐中，真正体验现代传媒所带来的音乐视听，人们对品牌的.认可逐步加深。
(配位置地理图)
3.4巨幅三翻广告、超大型LED电子显示屏位于新威路、和平路、宝泉路交汇点，每天10万人次的车流人流，两种广告媒体的动静优势互补，使宣传品牌以强大的冲击视觉效果，在人们心中形成共鸣。
{配三面翻广告与led电子显示屏图片}
4、富有创意的活动策划锦上添花：
在以上广告形式集中宣传一到两个月以后，在吸引住一大部分受众群体后，及时推出富有创意的促销活动，活动必须具有创新性、奇特性、针对性、磁力性，达到锦上添花。活动策划以后，利用百货大楼LED电子显示屏与移动LED电子显示屏，同时滚动播放。移动LED显示屏定时间、定地点、定人群播放，定点循环播放与移动循环推介两种形式广告宣传，真正达到活动宣传效果，实现理想客户签单率。(配移动LED显示屏)。
以上为广告投放预设方案，具体在客户审核完以后定稿。
