染雾二手房贷款流程全攻略 篇一
买房对于大部分人来说都是一个重要的决策，而对于购买二手房的人来说，贷款是一个常见的选择。然而，二手房贷款的流程相对于购买新房来说稍有不同。在这篇文章中，我们将为您详细介绍二手房贷款的全过程。
首先，购房者需要选择一个信誉良好的银行或其他金融机构作为贷款提供方。一般来说，大型银行在这方面的经验和服务会更加成熟可靠。购房者可以通过比较不同银行的贷款利率、还款方式和额度等因素来选择最适合自己的机构。
接下来，购房者需要向贷款提供方提交贷款申请。在申请过程中，购房者需要提供一些必要的材料，例如身份证、收入证明、购房合同等。这些材料将用于评估购房者的信用状况和还款能力。
一旦贷款申请被批准，购房者将会收到一份贷款合同。在签署合同之前，购房者需要仔细阅读合同条款，并确保自己对于每一条款都有清晰的理解。如果有任何疑问或不满意的地方，购房者应该及时与贷款提供方沟通并要求解释或修改。
在签署合同之后，购房者需要按合同约定的方式开始还款。一般来说，还款方式有等额本息和等额本金两种选择。等额本息是指每月还款金额相同，包括本金和利息；而等额本金是指每月还款本金相同，利息逐月减少。购房者可以根据自己的实际情况选择最适合自己的还款方式。
在还款期间，购房者需要按时还款，并保持良好的信用记录。如果由于某种原因无法按时还款，购房者应及时与贷款提供方联系，并说明情况。贷款提供方通常会提供一定的宽限期或其他解决方案，以帮助购房者克服困难。
最后，一旦贷款还清，购房者将获得完全的产权，并成为二手房的合法所有者。购房者可以自由支配房屋，并享受房产带来的各种权益和收益。
总结起来，购买二手房贷款的流程相对简单，但仍然需要购房者注意一些细节。选择合适的贷款提供方、认真阅读和理解合同条款、按时还款和维护良好的信用记录，这些都是购房者顺利完成贷款流程的关键。希望本篇文章能够为购房者提供一些有用的指导和建议。
二手房贷款流程全攻略 篇二
买房是人们一生中的大事，而对于购买二手房的人来说，贷款是一个常见的选择。在这篇文章中，我们将为您详细介绍二手房贷款的全过程，并为您提供一些实用的建议。
首先，购房者需要对自己的经济状况进行评估。购房者应该计算自己的收入、存款和其他财务资产，并确定自己能够负担得起的房屋价格范围。购房者还应该考虑未来的还款能力，以免负债过重影响生活质量。
接下来，购房者需要选择一个信誉良好的贷款提供方。购房者可以通过比较不同银行或金融机构的贷款利率、还款方式和额度等因素来做出选择。购房者还可以咨询一些有购房经验的朋友或专业人士，以获取更多的建议和意见。
在选择贷款提供方之后，购房者需要向其提交贷款申请。购房者应该准备好所需的材料，例如身份证、收入证明、购房合同等。购房者还应该保留好所有的原始文件和复印件，以备后续需要。
一旦贷款申请被批准，购房者将会收到一份贷款合同。购房者应该仔细阅读合同条款，并确保自己对于每一条款都有清晰的理解。如果有任何疑问或不满意的地方，购房者应该及时与贷款提供方沟通并要求解释或修改。
在签署合同之后，购房者需要按合同约定的方式开始还款。购房者应该制定一个合理的还款计划，并按时还款。购房者还应该保持良好的信用记录，以便今后有需要时能够更容易地获得其他贷款。
最后，一旦贷款还清，购房者将获得完全的产权，并成为二手房的合法所有者。购房者可以自由支配房屋，并享受房产带来的各种权益和收益。
总结起来，购买二手房贷款的流程相对简单，但仍然需要购房者注意一些细节。评估自己的经济状况、选择合适的贷款提供方、认真阅读和理解合同条款、按时还款和维护良好的信用记录，这些都是购房者顺利完成贷款流程的关键。希望本篇文章能够为购房者提供一些有用的指导和建议。
二手房贷款流程全攻略 篇三
二手房贷款流程全攻略
1、 具有合法有效的身份证明。
2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、与卖方签订有效的购房合同或购房协议。
5、 支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6、贷款人年龄在18-65周岁。
提供材料
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)如果为外地户口，在杭州贷款买房需要交满一年社保或者满一年的纳税证明
2、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
3、收入证明或偿债能力证明(单位出示)
4、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
5、学历证明(大专以上提供)
6、申请人的贷款银行活期存折
7、银行要求提供的其他材料
了解了要提供的材料后，就可以去银行进行二手房贷款申请了，具体的贷款流程如下。 二手房贷款流程
贷款利率商业贷款的基准利率是由央行统一规定的，各大银行可根据实际情况在基准利率的基础上进行调整（例如上浮或下浮）。央行同时规定，自2017年5月11日起，金融机构利率上浮的上限为基准利率的1.5倍。
自2017年6月28日起，最新金融机构贷款年基准利率为：一年以内（含一年）4.85% 一至五年（含五年） 5.25%
五年以上 5.4%温馨提醒：银行利率随政策而变动，最新标准请咨询银行哦。
还款方式（1）等额本金按揭贷款：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。借款人在贷款初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，随后由于利息会随着本金的减少而递减，每月还款额将越来越少。这种方式比较适合还款能力较强的家庭。
（2）等额本息按揭贷款：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
二手房要注意些什么
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须
卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的.书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
二手房贷款过户流程2017-02-18 16:55 | #2楼
一般流程：
第1日 递交材料，提出申请
双方带齐
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日 评估
评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需要交付手续费。
第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房按揭贷款流程2017-02-18 16:54 | #3楼
1 买卖双方携带所需证件，到银行签订二手房买卖合同。
2 签订合同时，买方往银行指定的银行卡，打入首付款（此款由银行就此冻结）之后等待银行审批通过（4-5个工作日）。
3 审批通过后，买卖双方进行房屋过户。缴纳完契税后，向银行出具完税票据，首付款即可解冻到卖方预留的银行卡中。
4 领取到新房照后，由银行工作人员带领买方到城建做抵押。
5 抵押结束领取它项证后，银行将贷款部分资金打入卖方预留的银行卡中。
6卖方收到全款（首付款+贷款=成交价） 交易结束。
